공실 오피스텔의 관리비 청구된 문자를 받고 갑자기.. 아. 비워두는것보단 뭔갈 하면 좋겠다 싶어 생각난 에어비엔비
오늘은 에어비엔비를 어떻게 운영하면 되는지. 제일먼저 해야할일이 뭔지 알아보고도록 하겠습니다.
1. 운영 가능한 집인지부터 확인하세요
에어비앤비를 시작하기 전 가장 먼저 체크할 건 그 집이 실제로 단기 숙박 운영이 가능한지 여부입니다.
- 본인 소유 건물이라면 가능성이 높습니다.
- 전세 or 월세인 경우에는 ‘임대차 계약서’에 주의하세요. 숙박업 금지 조항이 있다면 운영이 불가능하고, 몰래 운영하면 퇴거 사유가 됩니다.
- 오피스텔이나 상가 건물은 대부분 가능하지만, 아파트는 불가능한 경우가 많습니다.
👉 Tip: 운영 전 반드시 집주인의 동의를 구하고, 건축물대장을 확인해 ‘건축물 용도’를 체크하세요.
2. 관광숙박업 등록 or 공유숙박 신고 필요
한국에서는 아무나 에어비앤비를 운영할 수 없습니다. 법적으로 운영하려면 아래 두 가지 방식 중 하나로 신고해야 합니다.
✅ ① 외국인 대상 공유숙박 신고제
- 본인이 실제 거주하는 집의 빈방 or 전체를 외국인에게 단기 임대 가능
- 내국인은 숙박 불가
- 거주지 기준으로 관할 구청에 신고하고, 신고필증을 발급받아야 해요.
✅ ② 외국인관광 도시민박업 등록
- 전용면적 230㎡ 이하, 상업지역 주택 대상
- 내·외국인 모두 숙박 가능
- 소방, 위생, 건축 기준 충족 필요
- 관할 구청 관광과에 정식 등록
📌 대부분 에어비앤비 호스트는 두 번째 방식(도시민박업 등록)을 선택합니다.
3. 관할 구청에 먼저 상담하세요
운영하려는 건물이 부산역 근처 어디에 있는지에 따라 관할 구청이 다릅니다. 부산역은 보통 중구청 또는 동구청이 담당해요.
👉 먼저 전화하거나 방문해서 이렇게 문의해 보세요:
“○○동에 위치한 주택(또는 오피스텔)에서 외국인관광 도시민박업 등록이 가능한지 궁금합니다.”
이렇게 미리 확인하면 등록 가능한 건물인지 여부를 빠르게 판단할 수 있습니다.
4. 사업자등록도 필수!
관광숙박업 등록과는 별개로 국세청 홈택스에서 사업자등록을 해야 합니다.
- 업종코드: 551106 (기타 관광숙박업)
- 세금 처리를 위해 꼭 필요합니다.
홈택스에서 온라인으로 신청할 수 있고, 일반과세자로 등록하는 경우가 많습니다.
5. 숙소 세팅 + 에어비앤비 등록
이제 물리적인 준비 단계입니다.
- 침구, 가구, 커튼, 조명, 수건, 와이파이 등 숙소 기본 세팅
- 셀프 체크인 방식 고려 (스마트 도어락 or 키박스)
- 사진 촬영 매우 중요! → 리뷰 & 클릭률에 영향
- 에어비앤비 플랫폼에 숙소 정보, 가격, 이용 규칙 등 상세하게 등록
📌 인테리어를 잘 하면 리뷰 점수와 예약률이 훨씬 좋아집니다.
6. 다른 숙박 플랫폼에도 확장 가능
에어비앤비 운영에 익숙해지면, 아래 플랫폼에도 숙소를 등록해보세요:
- 부킹닷컴
- 야놀자
- 여기어때
- 네이버 스마트플레이스
처음부터 다 하지 말고, 에어비앤비 하나로 충분히 숙소 운영에 익숙해진 뒤 순차적으로 확장하는 걸 추천드립니다.
마무리 – 제일 먼저 해야 할 일은?
결국, 운영하려는 건물이 합법적으로 숙박업 등록이 가능한지 확인하는 것이 제일 먼저 해야 할 일입니다. 이걸 먼저 하지 않으면 나중에 인테리어, 광고 다 해놓고도 "운영 불가" 판정 받는 경우가 정말 많거든요.
요약 정리 👇
| 1 | 건물/방이 숙박업 운영 가능한지 확인 |
| 2 | 관광숙박업 등록 방식 선택 (공유숙박 vs 도시민박업) |
| 3 | 관할 구청에 등록 가능 여부 문의 |
| 4 | 국세청에서 사업자등록 |
| 5 | 숙소 세팅 및 플랫폼 등록 |
| 6 | 운영 후 야놀자/부킹닷컴 등 확장 가능 |